政策文件： 關(guān)于調(diào)整我市市區(qū)普通住房標準的通知
惠州日報訊 （記者黃岸媚 通訊員惠瑞軒 莫清莉）近日，惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、國家稅務(wù)總局惠州市稅務(wù)局、惠州市財政局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于調(diào)整我市市區(qū)普通住房標準的通知》，公布了惠州市區(qū)普通住房的最新標準。記者從市稅務(wù)局了解到，從2014年起，惠州市普通住房標準每半年調(diào)整一次，是例行調(diào)整。目前，普通住房標準主要適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地增值稅征管，市民購買或銷售住房是否享受稅收優(yōu)惠政策與該住房是否屬于普通住房并不相關(guān)，與普通市民關(guān)系不大。
調(diào)整標準與市民購房繳納契稅多少無關(guān)
記者留意到，每逢新一輪普通住房標準調(diào)整，都會出現(xiàn)個人購買住房享受稅收優(yōu)惠政策標準提高的傳聞。對此，市稅務(wù)局相關(guān)負責人表示，根據(jù)國家部委的有關(guān)規(guī)定，我市從2014年起實行普通住房標準調(diào)整常態(tài)機制，每半年調(diào)整公布一次普通住房建筑面積交易單價，此次調(diào)整也是例行調(diào)整，與市民購房繳納契稅多少無關(guān)。
該負責人進一步介紹，我省的普通住房標準必須同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下或單套住房建筑面積144平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。
目前普通住房標準主要適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售普通住宅及其他（含非普通住宅）征收土地增值稅。比如，同一個房地產(chǎn)開發(fā)項目既建造普通住宅，又建造其他類型房地產(chǎn)的，應(yīng)分別計算增值額、增值率，分別清算土地增值稅。目前我市土地增值稅預(yù)征率為：普通住宅為2%，其他（含非普通住宅）為3%。
面積和家庭套數(shù)是個人購房享受稅收優(yōu)惠的依據(jù)
據(jù)悉，根據(jù)2016年財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號），自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
“也就是說，自2016年2月22日起，普通住房標準不再作為房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠政策的依據(jù)，居民家庭在我市購買首套或第二套住房繳交的契稅，享受的優(yōu)惠政策均按該規(guī)定執(zhí)行，第三套及以上住房按3%的稅率繳納契稅?！笔卸悇?wù)局相關(guān)負責人表示，政策實施后，市民購買或銷售住房是否享受優(yōu)惠政策與該住房是否屬于普通住房不再相關(guān)，而是與面積和家庭住房套數(shù)掛鉤，現(xiàn)在惠州的政策執(zhí)行口徑和2016年2月22日開始執(zhí)行的政策一致。
