HDBGS-2018-1
關(guān)于印發(fā)《惠東縣房地產(chǎn)開發(fā)項目停車位租售實施辦法》的通知
惠東房字〔2018〕4號
各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：
《惠東縣房地產(chǎn)開發(fā)項目停車位租售實施辦法》業(yè)經(jīng)縣政府十屆30次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹落實。
惠東縣房產(chǎn)管理局
2018年4月1日
惠東縣房地產(chǎn)開發(fā)項目停車位租售實施辦法
第一條 為進(jìn)一步規(guī)范惠東縣房地產(chǎn)開發(fā)項目中停車位租售的管理，規(guī)范停車位租售行為，保障業(yè)主的合法權(quán)益，依據(jù)《物權(quán)法》《廣東省物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。
第二條 惠東縣范圍內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)項目停車位的租售管理適用本辦法。自建房停車位的租售辦法參照本辦法執(zhí)行。
第三條 本辦法所稱停車位，是指房地產(chǎn)開發(fā)項目建筑區(qū)規(guī)劃用于停放機(jī)動車的車位、車庫。
建設(shè)單位是指開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)開發(fā)單位。
第四條 縣房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)全縣房地產(chǎn)開發(fā)項目停車位的租售管理工作。
縣不動產(chǎn)登記主管部門負(fù)責(zé)全縣房地產(chǎn)開發(fā)項目停車位的權(quán)屬登記工作。
縣住建部門負(fù)責(zé)全縣房地產(chǎn)開發(fā)項目停車位的規(guī)劃管理工作。
縣有關(guān)行政管理部門在各自職責(zé)范圍內(nèi)，做好全縣房地產(chǎn)開發(fā)項目停車位的有關(guān)工作。
第五條 房地產(chǎn)開發(fā)項目的停車位應(yīng)當(dāng)首先滿足本項目物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的需要。
第六條 停車位的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
建設(shè)單位在申辦商品房項目預(yù)售許可時提供的商品房預(yù)（銷）售方案應(yīng)包含建筑區(qū)劃內(nèi)停車位的數(shù)量、租售方式、租金標(biāo)準(zhǔn)、機(jī)動車停放保管服務(wù)費(fèi)、售價等內(nèi)容。
商品房預(yù)（銷）售方案包含的停車位租售內(nèi)容應(yīng)在銷售現(xiàn)場顯著位置進(jìn)行公示并在《商品房買賣合同》中載明。
第七條 房地產(chǎn)開發(fā)項目的停車位不得預(yù)售。停車位經(jīng)縣住建部門依法確認(rèn)、權(quán)屬登記后方能租售。出租期限不得超過二十年。
第八條 建設(shè)單位應(yīng)按縣住建部門確認(rèn)的停車位平面布置圖明確標(biāo)示停車位的位置，停車位的編號應(yīng)在租售方案中落實。
第九條 占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車、規(guī)劃注明公共架空停車的停車位不得出售；經(jīng)縣人防主管部門審核確定為人防區(qū)域的，建設(shè)單位可按“平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有”的原則處置；產(chǎn)權(quán)清晰，不作為共有建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偟膶Ｓ型＼囄?，產(chǎn)權(quán)人可出售、附贈、出租。
業(yè)主要求承租停車位的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)出租，不得只售不租。
第十條 停車位租售實行租售方案備案制度。建設(shè)單位租售停車位的，應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)（銷）售方案包含的停車位租售內(nèi)容的基礎(chǔ)上制定租售方案，將租售方案在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示30日，并將租售方案報縣房地產(chǎn)行政主管部門備案后方可進(jìn)行停車位租售。開始租售停車位的時間以建設(shè)單位在已備案的停車位租售方案中記載的開始租售時間為準(zhǔn)。停車位租售方案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
?。ㄒ唬┩＼囄坏姆植嘉恢?、數(shù)量、面積情況（包括規(guī)劃和測繪平面示意圖）；
（二）人民防空工程的范圍及停車位設(shè)置情況（注明使用注意事項）；
（三）停車位出售或出租的時間、價格、方式及公示方案；
（四）停車位實行年租、月租、臨時出租的方案分類說明；
?。ㄎ澹┪飿I(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他管理事項說明；
（六）其他需要說明的事項。
第十一條 建設(shè)單位應(yīng)按照申購順序出售或出租開發(fā)項目物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車位。
物業(yè)管理區(qū)域可出售停車位與房屋套數(shù)配比不超過1:1時，每套房屋只能購買本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一個停車位；配比超過1:1且不超過2:1的，每套房屋購買停車位數(shù)量不超過2個；配比超過2:1且不超過3:1的，每套房屋購買停車位數(shù)量不超過3個。以此類推。
開發(fā)項目物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用途屬于非住宅的房屋，以房屋建筑面積100平方米為一個單元（套）參與計算可購?fù)＼囄?，即房屋建筑面積每100平方米可以購買一個停車位。
第十二條 房屋（非車位）購買人在購買停車位時可以以本人、配偶的名義購買。
第十三條 停車位租售方案備案超過兩年，對開發(fā)項目物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋已銷售完畢的，但仍未出售的停車位，經(jīng)報縣房地產(chǎn)行政主管部門備案，并在建筑區(qū)域內(nèi)顯著位置及房地產(chǎn)行政主管部門網(wǎng)站公示30日后，建設(shè)單位可向每戶房屋業(yè)主出售不超過3個停車位；對房屋未銷售完畢的開發(fā)項目，在扣除未銷售房屋的套數(shù)相應(yīng)數(shù)量的停車位數(shù)后仍有剩余的，對剩余停車位的出售可參照上述規(guī)定執(zhí)行。
停車位租售方案備案超過四年的，參照前款規(guī)定完成公示及備案手續(xù)后，房屋業(yè)主購買停車位數(shù)量不限制。
第十四條 對在本辦法實施前開發(fā)項目已進(jìn)行停車位銷售且未銷售完畢的，建設(shè)單位對剩余未銷售的停車位應(yīng)制訂銷售方案，并參照本辦法第十條規(guī)定辦理備案。備案時間超過半年的，未出售的車位參照第十三條第一款規(guī)定的方式銷售；備案時間超過一年的，房屋業(yè)主購買停車位數(shù)量不限制。
第十五條 房地產(chǎn)開發(fā)項目的停車位數(shù)量無法滿足本項目物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主需要的，建設(shè)單位不得向本項目物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主之外的單位或個人出租。在已滿足本項目物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主購買和租賃需要的前提下，建設(shè)單位確需將停車位出租給本項目物業(yè)管理區(qū)域之外的單位或個人的，租賃期不得超過六個月。
第十六條 物業(yè)管理區(qū)域可出售停車位與房屋套數(shù)配比不超過1:1時，建設(shè)單位應(yīng)采取競標(biāo)、搖珠、先到先得等公開競爭的方式向相關(guān)購房人出售、出租。
第十七條 建設(shè)單位與停車位租購人必須簽訂《商品房租售合同》?！渡唐贩孔馐酆贤分袘?yīng)當(dāng)注記房屋購買人已購買本開發(fā)項目物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋的不動產(chǎn)證號或商品房買賣合同編號。
第十八條 停車位辦理權(quán)屬初始登記需要提交下列材料：
?。ㄒ唬┎粍赢a(chǎn)登記申請書；
?。ǘ┥暾埲松矸葑C明；
（三）建設(shè)用地使用權(quán)證明；
?。ㄋ模┙ㄔO(shè)工程符合規(guī)劃的證明；
?。ㄎ澹┓课菀芽⒐さ淖C明；
?。┸囄灰?guī)劃平面圖；
?。ㄆ撸┸囄幻娣e測繪報告；
?。ò耍┎粍赢a(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表，不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果表，宗地圖；
?。ň牛┢渌匾牧?。
第十九條 停車位辦理轉(zhuǎn)移登記需要提交下列材料:
（一）不動產(chǎn)登記申請書；
?。ǘ┥暾埲松矸葑C明；
?。ㄈ┎粍赢a(chǎn)權(quán)證書或《商品房買賣合同》已備案的證明；
?。ㄋ模┸囄粰?quán)屬證；
?。ㄎ澹┸囄讳N售合同；
?。┩甓愖C明；
?。ㄆ撸┎粍赢a(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果表，宗地圖；
?。ò耍┢渌匾牧?。
第二十條 不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對不按本辦法規(guī)定出售的停車位不予辦理不動產(chǎn)登記。建設(shè)單位因違反本辦法導(dǎo)致不能辦理停車位不動產(chǎn)登記，造成購買人損失的，依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第二十一條 本辦法自2018年4月1日起施行，有效期3年。
《惠東縣房地產(chǎn)開發(fā)項目停車位租售實施辦法》的政策解讀
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