李先生:在縣城購買商品房，合同與發(fā)票上只寫了本人的名字，到時辦理房產(chǎn)證時能否加上妻子的名字?
答：可以?！痘橐龇ā?/span>規(guī)定了夫妻在婚姻存續(xù)期間取得的財產(chǎn)為夫妻共同所有，《物權法》和《房屋登記辦法》中均規(guī)定了房管局要詢問申請人是不是共同共有的，并且要求申請人對詢問結果進行要簽字確認的。如果申請人要求登記為夫妻共有房產(chǎn)的，即便合同、發(fā)票上只有一方的名字，也可以按照夫妻共有房產(chǎn)辦理登記。謝謝！
馬先生：購置一套住房，需要出具“唯一住房證明”，在哪個部門辦理？需提供什么手續(xù)？
答：你要開具的是“家庭（購買）唯一住房證明”，需提供家庭戶口簿、身份證、結婚證到我局檔案館辦理。根據(jù)有關規(guī)定，這個需要你本人去才能辦理。
賀先生：在繳交管理費時，發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司的管理收費項目中有公共水電公攤費用，請問，小區(qū)共用場地、共用設施設備的水、電費由誰負擔？
答：《廣東省物業(yè)管理條例》第四十九條規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)應當定期公布共用場地、共用設施設備產(chǎn)生的水電用量、單價、金額，按照實際費用和約定的方式向全體業(yè)主合理分攤。沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部份占建筑物總面積的比例分攤。
范先生：商品房的分攤面積不同，可以分攤的共有建筑面積包括哪些內(nèi)容？
答:（1）我們計算分攤面積的方法是執(zhí)行國家《房產(chǎn)測量規(guī)范》的處理原則及其分攤辦法，商品房共有面積是以幢為單元按相關房屋的建筑面積按比例進行分攤。在相同條件下，套內(nèi)面積小，分攤面積就較少；套內(nèi)面積大，分攤面積就較多。（計算方式：套內(nèi)面積+分攤面積=建筑面積，分攤面積÷套內(nèi)面積=分攤系數(shù)）
（2）可以分攤的共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的水平投影面積，另外還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）的水平投影面積一半。
鄧先生：樓上房屋漏水問題，請問小區(qū)物業(yè)管理或者房產(chǎn)局能否幫助解決？
答：你好，我們也不時地會接到類似的投訴。樓上房屋漏水不同原因有不同的處理方法：1、如果是建筑質(zhì)量問題造成的，在保修期內(nèi)應該由開發(fā)商負責維修。2、如果裝飾裝修所造成的漏水，應該由裝飾裝修公司負責維修。3、假如是超過了保修期，屬于住宅共用部位漏水的，可以申請住宅專項維修資金維修。具體情況你可請物業(yè)公司幫忙協(xié)調(diào)處理。謝謝！
謝先生：在縣城的自建房，沒有辦理房地產(chǎn)權證，想用做抵押貸，銀行需要我提供房地產(chǎn)權證，如何辦理房產(chǎn)證及如何向銀行貸款？
答：根據(jù)《房屋登記辦法》（建設部168號令）第三十條規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）建設用地使用權證明；（四）建筑工程符合規(guī)劃的證明；（五）房屋已竣工的證明；（六）房屋測繪報告；（七）其他必要材料。申請人提供上述材料到房屋所在地的房管所申請辦理房產(chǎn)證即可。如果還要向銀行貸款，要待房產(chǎn)證辦好后、再辦理《房屋他項權利證》。申請抵押權登記應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書；（四）抵押合同；（五）主債權合同；（六）其他必要材料。申請人持上述材料，到房屋所在地房管所辦理即可。
陳小姐：房子是夫妻共同財產(chǎn)，因夫妻感情問題，懷疑另一方轉移房產(chǎn)，這種情況該如何處理？
答：在現(xiàn)實生活中，這種情況并不少見。對于登記在夫妻一方名下而實為夫妻共有的房屋，未登記的一方為保障自己的權益可以向登記機關提出更正登記，將登記簿上的房屋權利人更正為夫妻雙方?！段餀喾ā返?span lang="EN-US">19條規(guī)定：“權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正?！比绻蚱揸P系已經(jīng)惡化，則登記簿上記載的權利人一方不會主動配合另一方申請將房屋更正為夫妻共有，此時另一方可出具婚姻關系證明、房屋的來源證明等有效證件向登記機關申請異議登記。登記機構予以異議登記后，申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。所以申請人在申請異議登記后，應當及時向房屋所在地人民法院起訴。謝謝！
李先生：老人應該怎么樣辦理才能把房產(chǎn)分給子女？
答：有些年老的父母，為避免今后子女為房產(chǎn)糾紛，在生前將自己的房產(chǎn)分清給子女，這種想法是好的。這種情況，可以有兩種方式處理：第一種方式，你家老人生前可以立下遺囑，按照自己意愿明確分配到各個子女的繼承份額，待遺囑生效后由子女按遺囑繼承產(chǎn)權。第二種方式，你家老人可以以贈與的形式分給子女，先到公證處辦理贈與合同公證，憑公證書到房屋所在地房管所辦理。謝謝！
謝先生：新建商品房已交付使用，現(xiàn)轉讓給別人，如何辦理手續(xù)？
張局回答：《物權法》第191條規(guī)定：“抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權人同意轉讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉讓的價款向抵押權人提前清償債務或者提存……..”由此可見，已經(jīng)抵押的財產(chǎn)是可以轉移的，但必須取得抵押權人的同意。如果抵押權人不同意抵押物轉讓，則只能由受讓人代為向抵押權人清償債務消滅抵押權后才能辦理轉移登記。
需要注意的是“房子已經(jīng)交付使用”并不一定就是取得了房屋所有權（可能還未辦理產(chǎn)權登記），如果是在沒有辦理產(chǎn)權登記的情況下，登記機關也不能辦理相應的轉移登記。
刁先生：在縣城購買了二手房，因沒有及時過戶，請問，能否單方面憑合同登記手續(xù)？
答：按《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》第七條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉讓當事人在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請”。
網(wǎng)友說的賣方這個當事人，現(xiàn)下落不明，無法到登記機關辦理有關手續(xù)，在這種情況下是不能單方面憑合同辦理房產(chǎn)證的，因登記機關無從判斷該房屋買賣合同的真實性和合法性。怎么辦呢？這種情況下，就要通過法律途徑向法院申請協(xié)助執(zhí)行。
