HDBGS-2020-4

惠東縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房取得房屋完全產(chǎn)權(quán)和上市交易管理辦法的通知

惠東住建〔2020〕99號(hào)

各鎮(zhèn)人民政府，平山、大嶺街道辦事處，巽寮、港口、九龍峰管委會(huì)，縣發(fā)展和改革局、縣稅務(wù)局、縣財(cái)政局、縣自然資源局、縣公安局、縣房產(chǎn)管理局：

　　《惠東縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房取得房屋完全產(chǎn)權(quán)和上市交易管理辦法》已經(jīng)十屆95次〔2020〕23號(hào)縣政府常務(wù)會(huì)議通過，現(xiàn)予公布，自2021年1月14日起施行。

惠東縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2020年12月14日

惠東縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房取得房屋完全產(chǎn)權(quán)和上市交易管理辦法

　　第一條 為規(guī)范已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房取得房屋完全產(chǎn)權(quán)和上市交易秩序，推動(dòng)住房二級(jí)市場(chǎng)規(guī)范有序發(fā)展，改善居民的住房條件，依據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房〔2007〕258號(hào)）《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國(guó)發(fā)〔2007〕24號(hào)），參照《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房上市出售管理暫行辦法》（中華人民共和國(guó)住建部令第69號(hào)）的有關(guān)程序規(guī)定，結(jié)合我縣的實(shí)際情況，制定本辦法。

　　第二條 本辦法適用于全縣范圍內(nèi)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房取得房屋完全產(chǎn)權(quán)和首次進(jìn)入市場(chǎng)交易的管理。

　　第三條 本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房是指由政府劃撥土地，并組織建設(shè)和管理，納入全縣住房保障體系，面向本縣住房困難家庭配售的保障性住房。

　　第四條 已取得合法產(chǎn)權(quán)證書滿5年的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房可取得房屋完全產(chǎn)權(quán)，但有下列情形之一的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房不能取得房屋完全產(chǎn)權(quán)：

　?。ㄒ唬┪窗匆?guī)定繳足房?jī)r(jià)款、稅費(fèi)等的；

　　（二）產(chǎn)權(quán)共有的房屋，未經(jīng)全體共有人及經(jīng)濟(jì)適用住房的其他共同申請(qǐng)人書面同意的；

　?。ㄈ┮训盅旱唇?jīng)抵押權(quán)人書面同意的；

　?。ㄋ模┥米愿淖兎课菔褂眯再|(zhì)的；

　　（五）房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛的；

　?。┍灰婪ú榉饣蛳拗品慨a(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的；

　　（七）隱瞞、虛報(bào)或者偽造有關(guān)信息騙取保障資格而購(gòu)買的。

　　第五條 已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)利人要求取得該房屋完全產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向縣住房保障主管部門提出申請(qǐng)，并提交下列材料：

　?。ㄒ唬痘輺|縣已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房取得房屋完全產(chǎn)權(quán)和上市交易申請(qǐng)表》；

　?。ǘ斗课菟袡?quán)證書》（查驗(yàn)原件，提交復(fù)印件）；

　　（三）產(chǎn)權(quán)共有人的身份證及戶籍證明（查驗(yàn)原件，提交復(fù)印件）；

　?。ㄋ模┵?gòu)房合同（查驗(yàn)原件，提交復(fù)印件）。

　　第六條 已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)利人申請(qǐng)取得房屋完全產(chǎn)權(quán)的，按以下程序辦理：

　?。ㄒ唬┥暾?qǐng)人向縣住房保障主管部門領(lǐng)取《惠東縣已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房取得房屋完全產(chǎn)權(quán)和上市交易申請(qǐng)表》，填表后連同本辦法第五條所列材料一并提交給縣住房保障主管部門；

　?。ǘ┛h住房保障主管部門受理申請(qǐng)人的申請(qǐng)后，對(duì)其所提交材料進(jìn)行審查，視其是否存在本辦法第四條規(guī)定的情形、是否符合本辦法第五條的規(guī)定，作出是否準(zhǔn)予其經(jīng)濟(jì)適用住房取得房屋完全產(chǎn)權(quán)的書面意見；

　?。ㄈ┥暾?qǐng)人持縣住房保障主管部門出具取得房屋完全產(chǎn)權(quán)的意見，向縣土地行政主管部門提出補(bǔ)繳土地出讓金的申請(qǐng)，縣土地行政主管部門依據(jù)劃撥土地補(bǔ)繳土地出讓金的相關(guān)規(guī)定予以辦理；

　?。ㄋ模┥暾?qǐng)人補(bǔ)繳土地出讓金、契稅后，按普通住宅辦理房屋完全產(chǎn)權(quán)的登記手續(xù)。

　　第七條 經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)房屋后所有權(quán)人可取得該套住房占有、使用、收益、處分的全部權(quán)利，房屋性質(zhì)變更為普通商品住房。房屋的上市交易按照普通商品住房的上市交易程序辦理。

　　第八條 已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房取得房屋完全產(chǎn)權(quán)并上市交易后，該戶保障家庭的申請(qǐng)人及成年的共同申請(qǐng)人不能再享受住房保障相關(guān)政策。

　　第九條 本辦法在執(zhí)行過程中，如上級(jí)有新的有關(guān)規(guī)定，按新規(guī)定執(zhí)行。

　　第十條 本辦法自2021年1月14日起施行，有效期5年。

　　惠東縣已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房取得房屋完全產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)表.docx

　　政策解讀：關(guān)于《惠東縣經(jīng)濟(jì)適用住房取得房屋完全產(chǎn)權(quán)和上市交易管理辦法》政策解讀