HDBGS-2018-4

關于印發(fā)《關于不動產(chǎn)登記涉及劃撥土地補繳土地出讓金的意見》的通知

惠東國土資〔2018〕523號

縣直有關單位，各鎮(zhèn)人民政府，平山、大嶺街道辦事處，巽寮、港口度假區(qū)管委會：

　　為進一步規(guī)范我縣不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作，保護不動產(chǎn)權利人的合法權益，本著尊重歷史、照顧現(xiàn)實、便民利民的原則，我局擬訂了《關于不動產(chǎn)登記涉及劃撥土地補繳土地出讓金的意見》，經(jīng)十屆44次縣政府常務會議研究，現(xiàn)予以印發(fā)實施。

　　特此通知。

　　附件：關于不動產(chǎn)登記涉及劃撥土地補繳土地出讓金的意見

惠東縣國土資源局

2018年11月23日

關于不動產(chǎn)登記涉及劃撥土地補繳土地出讓金的意見

　　為進一步規(guī)范我縣不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作，保護不動產(chǎn)權利人的合法權益，本著尊重歷史、照顧現(xiàn)實、便民利民的原則，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（國務院令第55號）、《惠州市國土資源局關于印發(fā)〈不動產(chǎn)統(tǒng)一登記有關問題的處理意見〉的通知》（惠市國土資〔2016〕883號〕《印發(fā)惠東縣貫徹廣東省政府關于加快住房制度改革實行住房貨幣分配的通知的實施意見的通知》（惠東府〔2001〕46號）精神，對于已取得不動產(chǎn)權證、國有土地使用證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)權屬證明文件或規(guī)劃驗收合格證的劃撥國有建設用地按如下意見辦理劃撥土地補繳土地出讓金。

　　第一條 土地及房屋權屬均未發(fā)生轉移類的劃撥土地補出讓

　?。ㄒ唬┓慨a(chǎn)用途與土地用途一致的劃撥土地補出讓

　　應繳納的土地出讓金=房屋建筑面積×房屋用途對應土地用途的基準地價×40%。土地出讓年限按簽訂出讓合同之日起按法定最高年限確定。

　　（二）房產(chǎn)用途與土地用途不一致的劃撥土地補出讓

　　應繳納的土地出讓金=房屋建筑面積×(房屋用途對應土地用途的基準地價-國土證證載土地用途的基準地價×60%)。土地出讓年限按簽訂出讓合同之日起滿年限確定，并直接根據(jù)房屋用途改變土地用途。原國有土地使用證包含多種土地用途的，對應土地用途的基準地價，按照多用途算數(shù)平均土地基準地價確定。

　　第二條 土地或房屋權屬發(fā)生轉移類的劃撥土地補出讓

　?。ㄒ唬┓课菖c土地用途一致的劃撥土地補出讓

　　應繳納的土地出讓金=房屋建筑面積×房屋用途對應土地用途的基準地價×40%?；鶞实貎r按照土地或房屋產(chǎn)權首次轉移時的基準地價確定，土地使用年限起算時間為土地或房屋產(chǎn)權首次轉移時間，土地使用年限為對應土地用途的法定最高年限。

　?。ǘ┓课菖c土地用途不一致的劃撥土地補出讓

　　應繳納的土地出讓金=房屋建筑面積×(房屋用途對應土地用途的基準地價-國土證證載土地用途的基準地價×60%)。基準地價按照土地或房屋產(chǎn)權首次轉移時的基準地價確定，土地使用年限起算時間為土地或房屋產(chǎn)權首次轉移時間，土地使用年限終止時間為對應土地用途的法定最高年限，并直接根據(jù)房屋用途改變土地用途。原國有土地使用證包含多種土地用途的，對應土地用途的基準地價，按照多用途加權平均土地基準地價確定。

　　（三）土地權利人與房屋權利人不一致的，需取得土地權利人同意，若土地權利人不存在的，由其接收管理人出具意見，若沒有接收管理人，由縣國土資源局在其門戶網(wǎng)站進行公告，公告期限為15個工作日，公告期間無異議的，按照本意見第二條的前兩款申請辦理劃撥土地補出讓。

　　第三條 區(qū)分所有的住宅、集資房、經(jīng)濟適用房（含其他保障性住房）等房屋涉及劃撥土地補出讓可按照本意見第一條、第二條分單元辦理劃撥土地補出讓手續(xù)。

　　第四條 辦理劃撥土地補出讓手續(xù)不再核查是否符合現(xiàn)行的城鄉(xiāng)控制性詳細規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，待其拆除重建時，再按照屆時的規(guī)劃依法辦理相關手續(xù)，縣國土資源局需告知權利人現(xiàn)行城鄉(xiāng)控制性詳細規(guī)劃的規(guī)劃信息。

　　第五條 按房改政策購買的原公有住房，已取得縣住房辦入市交易審批手續(xù)的，應繳納的土地出讓金=房屋建筑面積×房屋用途對應土地用途的基準地價×1%。土地出讓起算時間按照房改房入市審批表的時間確定，土地使用年限為對應房屋用途的法定最高年限。土地基準地價體系適用本意見第六條。

　　第六條 基準地價體系的選用。補繳土地出讓金的基準地價按照下表選用。

　　2009年之前的基準地價體系均為地面地價，2009年之后的基準地價體系的商業(yè)、住宅類為樓面地價，工業(yè)為地面地價。本意見基準地價體系選用的地面地價作為樓面地價使用。

　　教育、機關團體等其他用途參考使用工業(yè)基準地價。

　　第七條 房屋建筑面積小于300平方米的，由縣國土資源局先行辦理，以季度為單位統(tǒng)一報縣人民政府確認。

　　第八條 除上述情況外，其他劃撥土地補出讓仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。本意見自印發(fā)之日起實施，有效期5年。

　　政策解讀：關于《關于不動產(chǎn)登記涉及劃撥土地補繳土地出讓金的意見》的政策解讀